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Le consultant s'interroge sur la possibilité de déduire les frais de nettoyage et de remise en état qu'il effectue lui-même dans un bien avant sa mise en location. La DGT précise que ces frais de réparation et d'entretien sont déductibles dès lors qu'ils sont engagés dans le but exclusif de générer des revenus du capital immobilier et non pour l'usage personnel du propriétaire.
Cuestión planteada Si todos los gastos en los que incurra serán deducibles de los ingresos en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del consultante.
Los gastos de reparación y conservación realizados antes del arrendamiento son deducibles como rendimientos del capital inmobiliario si están dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros del periodo, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. El propietario debe acreditar la situación de expectativa de alquiler y la realización de los gastos mediante medios de prueba admitidos en derecho.
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