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V3066-14 7 novembre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · comunidad de propietarios

Les revenus locatifs d'une terrasse en copropriété sont attribués à l'usufruitier

Une question a été posée sur le traitement fiscal des revenus perçus par une copropriété pour la location d'un espace en terrasse destiné à une antenne. La DGT précise que ces revenus sont attribués aux copropriétaires au titre des revenus du capital immobilier, revenant dans ce cas précis à l'usufruitier.

La question posée

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de la renta obtenida por el arrendamiento.

La position de la DGT

Las comunidades de propietarios no son contribuyentes del IRPF, sino que las rentas se atribuyen a sus miembros según su participación o estatutos. Al ser rentas de arrendamiento de elementos comunes, se declaran como rendimientos de capital inmobiliario. En casos de nuda propiedad y usufructo, los frutos civiles (como el arrendamiento) se atribuyen al usufructuario según el Código Civil. Por tanto, la renta de la azotea se imputa al usufructuario en función de su participación.

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