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Une entreprise a sollicité des précisions sur le taux de TVA applicable et le calcul de la base imposable lors de la vente d'un immeuble sans division horizontale comprenant des logements et des locaux. La DGT précise que le taux réduit s'applique aux parties aptes à l'habitation et que la base imposable doit être répartie proportionnellement à la valeur de marché de chaque élément.
Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a dicha entrega. Forma de determinar la base imponible de dicho impuesto. A estos efectos, la consulta propone determinar la parte de la base imponible que tributa a tipo reducido y general en función de los metros cuadrados destinados a viviendas y a locales comerciales respecto de los totales del inmueble.
Las partes del inmueble con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación tributan al 10% por ser aptas para vivienda, independientemente de su uso posterior. La base imponible de cada parte (viviendas y locales) debe determinarse en proporción a su valor de mercado y no por metros cuadrados. Si se renuncia a la exención de segunda entrega, se aplicará la inversión del sujeto pasivo.
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