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La consultante demande si l'acquisition d'un bien immobilier par subrogation d'un crédit promoteur permet d'appliquer le mécanisme de l'autoliquidation et si elle doit rectifier les factures d'acomptes si ce mécanisme n'a pas été utilisé. La DGT répond que l'autoliquidation est applicable si l'acquéreur est un assujetti et que l'immeuble est affecté à son activité, et que la rectification est nécessaire si la répercussion de la taxe a été appliquée de manière incorrecte.
Cuestión planteada Cuestiona si a las citadas operaciones les será de aplicación el mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido y si, en tal caso, dichas facturas hubieran sido emitidas sin la aplicación del citado mecanismo debería realizarse factura rectificativa de las mismas.
La inversión del sujeto pasivo procede en la entrega de inmuebles a cambio de la extinción de la deuda garantizada o la obligación de extinguirla por el adquirente, siempre que el destinatario sea empresario o profesional y el inmueble se afecte a su actividad. En caso de anticipos, el impuesto se devenga en el momento del cobro. Si no se aplicó la inversión cuando procedía, se debe rectificar la repercusión mediante factura rectificativa en el momento en que se advierta el error, dentro del plazo de cuatro años.
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