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V2925-23 31 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · urbanización

L'exonération de TVA sur la livraison d'un terrain à urbaniser dépend de l'absence de travaux

Une société de promotion immobilière s'interroge sur l'assujettissement ou l'exonération de la TVA lors de la transmission d'une parcelle. La DGT précise que le régime dépend de l'existence de travaux matériels d'urbanisation ou de la prise en charge par le cédant de coûts liés à la transformation physique du terrain.

La question posée

Cuestión planteada 1.- Si la entrega de dicha parcela se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

Si la transmisión ocurre antes de iniciar la urbanización material o sin que el transmitente haya asumido costes de transformación física, el terreno se considera rústico y la entrega está exenta. Si se han iniciado obras o se han asumido costes de urbanización, el terreno se considera en curso de urbanización y la entrega está sujeta a IVA. Los terrenos ya edificables o solares están sujetos al impuesto por exclusión expresa de la exención.

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