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Une entreprise s'interroge sur le traitement de la TVA lors de la constitution d'un droit de superficie assorti d'une redevance annuelle et d'une réversion de l'édifice. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA, que son fait générateur est successif et que la réversion de l'édifice pourrait être assujettie mais exonérée.
Cuestión planteada 1.- Devengo y base imponible de las operaciones.
La constitución de un derecho de superficie está sujeta a IVA al asimilarse al arrendamiento de bienes inmuebles. El impuesto se devenga cuando resulten exigibles los cánones anuales y, por la parte proporcional del valor de la edificación que revertirá, el 31 de diciembre de cada año. La base imponible será la suma de los cánones y el valor acordado de la edificación. La reversión de la edificación, si es una segunda entrega, estará sujeta pero exenta de IVA.
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