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Un consultant s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de l'achat d'un entrepôt industriel faisant suite à un bail préalable conclu par le vendeur. La DGT précise que l'assujettissement dépend de la qualité d'assujetti du vendeur, de l'affectation de l'immeuble à son activité et de l'application ou de la renonciation à l'exonération relative aux seconds livraisons.
Cuestión planteada 1.- Si dicha adquisición estaría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido. 2.- Durante cuánto tiempo tendría que ser el transmitente arrendador de la nave para adquirir la condición de empresario o profesional a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido 3.- Tributación de la transmisión si el arrendamiento previo a la transmisión fuese un arrendamiento con opción de compra.
El transmitente será empresario si desarrolla la actividad de arrendador y el inmueble está afecto a su actividad empresarial, sin que exista un periodo mínimo de arrendamiento exigido. La entrega de la nave podría estar exenta por ser una segunda entrega de edificación, pero el adquirente puede renunciar a dicha exención si tiene derecho a la deducción. Si se renuncia a la exención, la operación estará sujeta a IVA y el consultante será el sujeto pasivo. Un contrato de arrendamiento con opción de compra no cambia este tratamiento si no se cumplen las exclusiones de la exención.
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