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V2608-23 27 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Les plus de 65 ans peuvent bénéficier de l'exonération pour cession de la résidence principale sans obligation de réinvestissement

Une personne de plus de 65 ans s'interrogeait sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement ou l'exonération liée à l'âge lors de la vente de son logement, dont la propriété a été consolidée par des successions et donations successives. La DGT détermine qu'en s'agissant de la résidence principale, l'exonération liée à l'âge peut être appliquée sans nécessité de réinvestir les fonds.

La question posée

Cuestión planteada - Posibilidad de que a la ganancia patrimonial generada por la venta de la vivienda se le aplique la exención para mayores de 65 años prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF, o si puede resultar de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

Para que una vivienda sea habitual, debe ser la residencia efectiva del contribuyente durante al menos tres años continuados desde la adquisición de la cuota indivisa. Si se cumplen estos requisitos y el transmitente es mayor de 65 años, se aplica la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF. Esta exención no exige la reinversión del importe en una nueva vivienda habitual.

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