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V2502-24 9 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

La totalité de la valeur du nouveau logement peut être considérée comme réinvestie, même avec un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur les montants considérés comme réinvestis pour l'exonération de la résidence principale si une partie du produit de la vente sert à rembourser l'hypothèque précédente et le reste à l'achat et à la rénovation d'un nouveau logement via un prêt. La DGT précise que le montant est calculé en déduisant le capital restant dû de l'hypothèque initiale et que le nouveau logement constitue un réinvestissement intégral, que l'on utilise des fonds propres ou un emprunt.

La question posée

Cuestión planteada Cantidades que tienen la consideración de importe reinvertido a efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

Para calcular el importe obtenido en la venta, se debe minorar el valor de transmisión con el principal del préstamo hipotecario pendiente de amortizar. La reinversión se entiende realizada por el valor total de adquisición de la nueva vivienda, sin importar si se financia con fondos propios o con un préstamo hipotecario. Si las obras de reforma no cumplen los requisitos de rehabilitación estructural, solo se considerarán reinvertidas las cantidades destinadas a la adquisición de la vivienda.

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