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V2446-23 13 septembre 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · declaración de obra nueva

La déclaration de construction neuve et la division horizontale sont imposées indépendamment au titre des actes juridiques documentés

Un copropriétaire s'interroge sur la base imposable et la prescription relatives à la déclaration de construction neuve, à la division horizontale et à la dissolution de l'indivision. La DGT détermine que ces trois opérations constituent des conventions distinctes faisant l'objet d'une imposition séparée.

La question posée

Question posée : Détermination de la base imposable dans l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés concernant le concept d'actes juridiques documentés, ainsi que sa possible prescription.

La position de la DGT

La déclaration de construction nouvelle est taxée sur le coût réel des travaux réalisés. La division horizontale est taxée sur le coût de la construction nouvelle plus la valeur du terrain (en respectant la valeur de référence cadastrale). La dissolution d'une indivision est soumise à l'impôt AJD s'il n'y a pas d'excès d'attribution, sur la base de la valeur de la part acquise ex novo. La prescription se calcule à partir de la fin du délai de présentation de l'autoliquidation après la formalisation de l'acte.

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