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V2334-14 9 septembre 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · permuta de suelo

L'échange de terrains municipaux contre des constructions futures est assujetti à la TVA en tant qu'activité économique

Une municipalité s'interroge sur le traitement de la TVA dans le cadre d'une convention portant sur la transmission d'une parcelle et de droits à bâtir en échange d'un local destiné à un équipement public. La DGT détermine que l'opération revêt un caractère économique et est donc assujettie à la taxe.

La question posée

Cuestión planteada Tratamiento de la operación en el ámbito del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La gestión del patrimonio municipal del suelo tiene carácter empresarial, por lo que sus transmisiones a título oneroso están sujetas al IVA. En una permuta de suelo por obra futura, concurren tres operaciones: la entrega del terreno (sujeta, pudiendo estar exenta según su naturaleza), la entrega de la edificación terminada (sujeta) y el pago a cuenta en especie de la edificación futura (sujeto). El devengo de la entrega de derechos de aprovechamiento ocurre cuando se produce el anuncio público de la reparcelación.

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