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V2219-21 2 août 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

La dissolution de communautés de biens avec compensation en numéraire est soumise aux actes juridiques documentés

Un contribuable s'interroge sur la fiscalité applicable à la dissolution de deux communautés de biens composées de terrains indivisibles, par l'attribution d'un terrain à chaque frère et une compensation financière. La DGT répond qu'en raison de l'indivisibilité des biens et de la compensation en numéraire, il ne s'agit pas d'une transmission à titre onéreux mais d'une imposition au titre des actes juridiques documentés.

La question posée

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

En la disolución de comunidades de bienes con exceso de adjudicación por indivisibilidad, si se compensa al otro comunero en metálico, no hay transmisión patrimonial onerosa. En este caso, la operación tributa por la cuota de actos jurídicos documentados. Respecto al IIVTNU, la adjudicación no genera el impuesto, pero no interrumpe el periodo de generación para futuras transmisiones. En el IRPF, la disolución no supone alteración patrimonial siempre que se respete la cuota de titularidad, salvo que el exceso de adjudicación genere ganancia o pérdida.

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