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Une société exploitant des propriétés rurales s'interroge sur l'assujettissement de la vente d'une parcelle de terrain urbain à la TVA ou aux droits de mutation (ITP/AJD). La DGT précise que, si la parcelle est affectée à l'activité professionnelle et ne bénéficie pas d'une exonération en tant que terrain rural, l'opération est soumise à la TVA et exclue de l'ITP.
Cuestión planteada Sujeción de la venta de la parcela al Impuesto sobre el Valor Añadido o a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La entrega de terrenos por empresarios está sujeta al IVA, salvo que sean terrenos rústicos no edificables indispensables para una explotación agraria. Si el terreno es urbano o está en curso de urbanización por haber incurrido el transmitente en costes de transformación física, la operación está sujeta al IVA y no al ITP. En caso de que la transmisión sea por IVA, se podrá aplicar la cuota variable del AJD en escritura pública.
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