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Un contribuable s'interroge sur le traitement fiscal des revenus issus d'un contrat de location avec option d'achat et sur l'exonération pour réinvestissement. La DGT précise que l'option d'achat et la vente subséquente constituent deux cessions d'actifs distinctes et que l'exonération pour réinvestissement exige le respect des conditions relatives à la résidence principale.
Cuestión planteada 1º Inclusión en la base del ahorro de la cantidad cobrada por la concesión del derecho de opción de compra, así como gastos que puedan minorar dicha ganancia.
La concesión de la opción de compra produce una ganancia patrimonial en el momento de su formalización, integrada en la base del ahorro. La posterior transmisión del inmueble por el ejercicio de la opción constituye una nueva alteración patrimonial. En esta segunda transmisión, los importes recibidos previamente por la opción y por el alquiler se deducen del precio de transmisión si así se pacta. Para la exención por reinversión, la vivienda debe haber sido habitual en la fecha de transmisión o en los dos años anteriores.
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