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V1817-17 11 juillet 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · autoconsumo

Le changement d'affectation d'un immeuble de services techniques à la location d'habitation peut générer une autoconsommation soumise à la TVA

Un architecte technique souhaite affecter un bien immobilier dont il est propriétaire à la location d'habitation après son départ à la retraite. La DGT détermine que cela constitue une autoconsommation par changement de secteur différencié et analyse l'application de l'exonération applicable à la location.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción y exención al Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

El cambio de afectación de un inmueble de la actividad de arquitecto técnico al arrendamiento de viviendas constituye un autoconsumo de bienes por cambio de sector diferenciado, al ser actividades con distintos grupos CNAE y regímenes de deducción con diferencia superior a 50 puntos. Dicha operación de autoconsumo estará sujeta a IVA, aunque podría aplicar la exención por segunda entrega de edificación. El posterior arrendamiento de la vivienda estará exento si el arrendatario es un consumidor final y no realiza una actividad empresarial o profesional.

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