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Le consultant s'interroge sur la qualification des travaux de rénovation d'un bien immobilier destiné à la location : s'agit-il de frais de réparation ou d'amélioration ? La DGT précise que les réparations maintiennent l'utilité du bien et sont déductibles, alors que les améliorations ou extensions augmentent sa capacité ou sa durée de vie et doivent être ajoutées à la valeur d'acquisition.
Cuestión planteada Si los pagos realizados por todos estos conceptos deben calificarse como gastos de reparación y conservación o como mejoras a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Las reparaciones y conservaciones son las destinadas a mantener la vida útil y capacidad de uso del inmueble. Las mejoras o ampliaciones son las que aumentan la capacidad, habitabilidad o alargan la vida útil, integrándose en el valor de adquisición. Los gastos de reparación y conservación son deducibles en el rendimiento del capital inmobiliario, siempre que no excedan los rendimientos íntegros del periodo (con posibilidad de compensar el exceso en los cuatro años siguientes). Para que los gastos realizados antes del alquiler sean deducibles, deben estar dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular.
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