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Une consultation porte sur les impôts exigibles lors de la signature d'un contrat de location de logement avec option d'achat. La DGT précise que l'application de l'ITPAJD dépend de si l'opération est assujettie ou exonérée de TVA, et analyse l'indépendance des conventions de bail, d'option et d'exercice.
Cuestión planteada Qué impuestos debe abonar a la firma del contrato, ya sea por el alquiler o por la opción de compra.
Si no hay compromiso de ejercitar la opción, el arrendamiento es una prestación de servicios. Si la operación está sujeta y no exenta de IVA, no tributa por transmisiones patrimoniales, pero sí por actos jurídicos documentados. Si la operación está exenta de IVA, tributará por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas. El derecho de opción tributa en su constitución, independientemente de si se llega a ejercitar o no.
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