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V1614-24 3 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La valeur d'acquisition d'un logement hérité et consolidé dépendra des dates et valeurs de l'ISD

Le demandeur s'interroge sur la détermination de la valeur d'acquisition d'un logement pour le calcul des plus-values après avoir hérité de la nue-propriété et reçu l'usufruit. La DGT précise que la valeur se compose des montants résultant de l'Impôt sur les Successions et les Donations pour chaque élément.

La question posée

Cuestión planteada Solicita conocer el valor de adquisición de la vivienda a efectos de determinar una posible ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas cuando transmita la vivienda en el futuro.

La position de la DGT

El valor de adquisición estará formado por el valor que resulte de la aplicación de las normas del ISD para la nuda propiedad y el usufructo, sin exceder el valor de mercado, más inversiones, mejoras y gastos inherentes. Existen tres posibles fechas de adquisición: la del fallecimiento del causante para la primera parte de la nuda propiedad, la de la adjudicación para la segunda parte, y la del fallecimiento o de la donación para el usufructo, según cómo se liquide en el ISD.

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