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Le demandeur s'interroge sur la qualification des travaux de rénovation dans les logements destinés à la location. La DGT précise que les améliorations ou les agrandissements augmentent la valeur d'acquisition de l'immeuble, tandis que les réparations et l'entretien sont déductibles en tant que charges du revenu foncier.
Cuestión planteada Calificación de dichos gastos a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Las obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Las reparaciones y conservación, destinadas a mantener el uso normal, son deducibles en el rendimiento del capital inmobiliario. Para que los gastos de reparación realizados antes del alquiler sean deducibles, deben estar dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular. La deducibilidad de estos gastos está limitada a la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes.
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