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Une société prévoit de rénover un local pour construire des logements, des garages et des débarras en vue de leur vente. La DGT précise que la livraison sera exonérée s'il s'agit d'une deuxième livraison ou d'une livraison ultérieure, mais elle sera soumise à la TVA si les travaux sont qualifiés de réhabilitation, ce qui transformerait la vente en une première livraison.
Question posée : Assujettissement et, le cas échéant, exonération de ladite transmission au regard de la taxe sur la valeur ajoutée.
La livraison de bâtiments est exonérée s'il s'agit d'une deuxième ou d'une livraison ultérieure après leur construction ou réhabilitation. Si les travaux réalisés respectent les critères qualitatifs (plus de 50 % du coût dans les éléments structurels, les façades ou les toitures, ou analogues) et quantitatifs (coût supérieur à 25 % de la valeur de l'immeuble hors terrain), cela sera considéré comme une réhabilitation et la vente sera une première livraison soumise à la TVA. La qualification des travaux est une question de fait qui doit être prouvée par des preuves techniques.
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