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Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après une novation ou une subrogation de son prêt hypothécaire. La DGT répond que cela est possible à condition que le nouveau prêt serve à amortir le précédent et que les conditions légales soient respectées.
Cuestión planteada Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo. En caso afirmativo, si, además, puede practicarla también en función de los gastos globales ocasionados en la cancelación y constitución de uno y otro préstamo, respectivamente.
Sustituir un préstamo por otro no agota el derecho a la deducción, ya que solo modifica las condiciones de financiación. Las cuotas de amortización, intereses y gastos del nuevo préstamo (incluida la cancelación registral del anterior) dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la inversión original. No obstante, si se produce una cancelación de deuda y una nueva obtención de crédito sin continuidad entre ambas, se perdería el derecho a la deducción para la nueva financiación.
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