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V1260-24 31 mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour réinvestissement exige la pleine propriété du logement pendant au moins trois ans

Une contribuable s'interroge sur l'exonération de l'IRPF lors de la vente d'une partie de son logement (une parcelle cadastrée utilisée comme cour) si les fonds sont réinvestis dans une autre résidence principale. La DGT précise que l'exonération requiert d'avoir détenu la pleine propriété du bien pendant au moins trois années consécutives.

La question posée

Cuestión planteada Si la posible ganancia patrimonial generada en la transmisión de la parte de la vivienda segregada está exenta a efectos del IRPF.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe haber sido residencia habitual durante al menos tres años continuados desde su adquisición por el contribuyente, computándose solo el periodo en que se ostenta el pleno dominio. En el caso de anexos o partes que no constituyen la vivienda propiamente dicha, para que su venta esté exenta, su adquisición debe haberse realizado conjuntamente con la vivienda. La calificación de la edificación como vivienda no depende de su calificación urbanística, pero debe estar acondicionada o ser susceptible de estarlo.

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