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V1242-23 11 mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement dans l'habitation peut être appliquée si les délais de construction et de réinvestissement sont respectés

Le contribuable s'interroge sur le délai pour l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale et si les paiements effectués avant la vente de l'ancienne résidence sont considérés comme un réinvestissement. La DGT répond que le réinvestissement doit intervenir dans un délai de deux ans (avant ou après la vente) et que la construction doit être achevée dans le délai légal de quatre ans.

La question posée

Question posée : Le contribuable demande de connaître, aux fins de l'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale, le délai dont il dispose pour transmettre l'ancienne résidence principale et si les montants versés avant la date de l'acte de vente sont considérés ou non comme un montant réinvesti.

La position de la DGT

Pour l'exonération pour réinvestissement dans la construction d'un logement, deux conditions doivent être remplies : 1) appliquer le montant obtenu lors de la vente au nouveau logement dans un délai de deux ans (avant ou après la transmission). 2) que la construction soit achevée dans un délai ne dépassant pas quatre ans à compter du début de l'investissement. Il n'est pas nécessaire que les fonds soient les mêmes, les montants investis avant la vente pouvant être comptabilisés comme réinvestissement s'ils ont été réalisés dans les deux années précédant la transmission.

L’appliquer à un cas réel

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