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V1226-17 18 mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale exige un changement de domicile par nécessité obligatoire

Une contribuable s'interroge sur la possibilité d'exonérer la plus-value par réinvestissement en raison de la vie en concubinage et du besoin d'un logement plus grand, sans avoir respecté le délai de trois ans de résidence. La DGT répond que le concubinage n'est pas assimilé au mariage et que le besoin d'un logement plus vaste relève, en principe, d'une décision libre.

La question posée

Cuestión planteada Si podría asimilarse su situación, al hecho que se recoge en la LIRPF, en cuanto a las excepciones para el plazo de 3 años en vivienda habitual, como sería el caso de contraer matrimonio, dado que la consultante y su pareja no se han casado pero son pareja de hecho, y viven en la vivienda comprada entre ambos. La cuestión es si sería posible justificar con documentación dicha situación, y que se pudiera admitir la exención de la ganancia patrimonial obtenida con la venta de la anterior vivienda, ya que el importe total de la venta se reinvirtió en la compra de la vivienda posterior.

La position de la DGT

Para excepcionar el plazo de tres años de residencia habitual, el cambio de domicilio debe ser una circunstancia que lo exija necesariamente, sin margen de elección para el contribuyente. La normativa no permite equiparar la pareja de hecho con el matrimonio ni la separación matrimonial. Asimismo, la necesidad de una vivienda más grande por cambios en la composición familiar no implica necesariamente la obligatoriedad de cambiar de domicilio. Si el contribuyente considera que su situación es una necesidad, deberá probarlo ante la Administración mediante los medios de prueba admitidos en Derecho.

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