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Des frères s'interrogent sur la taxation de la dissolution d'un indivision de plusieurs biens immobiliers par lots équivalents avec compensation financière. La DGT explique que la taxation dépendra de l'existence d'excédents d'attribution et du respect des conditions de la règle spéciale du Code civil.
Question posée : Taxation de l'opération.
La dissolution sans excédent d'attribution ne constitue pas une transmission onéreuse de patrimoine, n'étant soumise qu'aux actes juridiques documentés (AJD) si les conditions de l'art. 31.2 TRLITPAJD sont remplies. En cas d'excédents, ceux-ci sont soumis à la taxation des transmissions onéreuses de patrimoine (TPO) sauf si la règle spéciale de l'art. 1.062 du Code civil est respectée (bien indivisible, attribution à une seule personne et compensation en espèces), auquel cas ils seront soumis à l'AJD. Si des biens de différentes communautés sont échangés pour compenser, l'opération est considérée comme un échange et est soumise à la TPO.
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