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V1022-19 9 mai 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · exceso de adjudicación

L'attribution de biens indivisibles à un seul coindivisaire est soumise aux AJD, sauf l'excédent évitable soumis à l'ITP

La consultante souhaitait savoir si la dissolution d'une indivision (logement et garage) par l'attribution des deux biens à un seul frère, moyennant une compensation financière, était soumise aux Actes Juridiques Documentés. La DGT répond qu'en raison de l'indépendance des biens, l'excédent inévitable est soumis aux AJD, tandis que l'excédent évitable est soumis à l'ITP.

La question posée

Cuestión planteada Si la operación planteada tributaría por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados al formar parte ambos bienes de un mismo edificio.

La position de la DGT

La disolución de la comunidad no es transmisión si el comunero no recibe más de su cuota. Si hay exceso de adjudicación, este tributa por ITP, salvo que sea inevitable por indivisibilidad del bien y se adjudique a uno solo con compensación en metálico, caso en que tributa por AJD. Al ser dos fincas independientes, el exceso por la vivienda (inevitable) tributa por AJD, pero el exceso por el garaje (evitable mediante reparto) tributa por ITP.

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