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V0983-22 4 mai 2022 · SG de Tributos Locales Critère en vigueur
OTRO · iivtnu

IIVTNU : la valeur d'acquisition du terrain pour les immeubles construits correspond à sa part proportionnelle

Une association de promoteurs immobiliers s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition du terrain afin de déterminer l'existence d'une plus-value lors de la transmission de logements ou de locaux construits sur une parcelle acquise antérieurement. La DGT précise que la proportion cadastrale ne s'applique pas à la valeur d'acquisition si seul le terrain a été acheté initialement, mais qu'il convient de retenir la part proportionnelle de la valeur de ce terrain correspondant à l'unité transmise.

La question posée

Cuestión planteada Si a efectos de determinar el incremento de valor por diferencia entre el valor de transmisión y de adquisición, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 104.5 del TRLRHL:

La position de la DGT

Al transmitir un inmueble con suelo y construcción, el valor de transmisión del suelo se obtiene aplicando la proporción del valor catastral del terreno sobre el total. Para el valor de adquisición, si solo se adquirió terreno, no se aplica dicha proporción, sino que se toma el valor íntegro del terreno. No obstante, para comparar valores homogéneos, se debe tomar solo la parte del valor de adquisición que corresponda a la unidad transmitida, según el porcentaje de la división horizontal.

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