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V0891-24 23 avril 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IP · valor de adquisición

Comparaison entre la valeur cadastrale et la somme des valeurs d'acquisition des parts d'un bien immobilier

Le consultant s'interroge sur la méthode d'évaluation d'un bien immobilier dont il détient deux parts acquises à des moments différents par voie de succession. La DGT précise qu'il convient de comparer la valeur cadastrale avec la somme des pourcentages correspondant à la valeur d'acquisition de chaque part.

La question posée

Cuestión planteada Valoración de un bien inmueble a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. En concreto, se plantea si debe tomarse el resultado de la suma de los valores determinados por la Administración en el ISD de las dos mitades y compararlo con el valor catastral o, si debe tomarse cada uno de los valores determinados por la Administración en el ISD de cada una de las dos mitades y compararlo con el 50 por ciento del valor catastral y sumar el resultado de los mayores importes en cada caso.

La position de la DGT

Para valorar inmuebles en el Impuesto sobre el Patrimonio, se aplica el mayor de tres valores: el catastral, el determinado por la Administración para otros tributos o el valor de adquisición. El valor de adquisición incluye el importe real más gastos, inversiones y tributos inherentes a la transmisión, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. En el caso de un inmueble con mitades adquiridas en distintos momentos, se debe comparar el valor catastral con la suma del 50% del valor de adquisición de la primera mitad y el 50% del valor de adquisición de la segunda.

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