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V0862-24 23 avril 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de vivienda

L'exonération de TVA sur la location de logements touristiques sans services hôteliers

Un propriétaire de logement touristique s'interroge sur le taux de TVA applicable à sa location et aux services de la société de gestion. La DGT précise que la location est exonérée s'il s'agit d'une simple mise à disposition, mais qu'elle est soumise au taux de 10 % si elle inclut des services hôteliers, tandis que l'intermédiation est taxée à 21 %.

La question posée

Cuestión planteada Pretende conocer el tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a la cesión efectuada por el consultante en favor de la sociedad explotadora del arrendamiento, así como si los servicios prestados por la sociedad explotadora a los usuarios pueden ser susceptibles de ser considerados como servicios propios de la industria hotelera, a fin la exención, a efectos de dicho Impuesto, de los citados servicios.

La position de la DGT

El arrendamiento de vivienda está exento de IVA siempre que no se obligue a prestar servicios complementarios propios de la industria hotelera. Si se prestan servicios como limpieza o cambio de ropa con periodicidad semanal, la actividad se considera de hospedaje, no está exenta y aplica el tipo reducido del 10%. La intermediación realizada en nombre y por cuenta del propietario tributa al tipo general del 21%.

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