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V0819-20 13 avril 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

Le taux de TVA de 10 % pour les travaux de réhabilitation est applicable sous conditions qualitatives et quantitatives

Le consultant s'interroge sur le taux de TVA applicable à une série de travaux dans un immeuble d'habitation. La DGT précise que pour bénéficier du taux réduit de 10 % au titre de la réhabilitation, des conditions spécifiques relatives au coût et à la nature des travaux doivent être remplies, ou à défaut, celles relatives à la rénovation et à la réparation.

La question posée

Cuestión planteada Tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a la mencionada ejecución de obras.

La position de la DGT

Para aplicar el tipo del 10% por rehabilitación, las obras deben ser consecuencia de un contrato directo entre promotor y contratista y cumplir dos fases: una cualitativa, donde más del 50% del coste sea de consolidación, elementos estructurales, fachadas, cubiertas o obras análogas/conexas, y una cuantitativa, donde el coste exceda el 25% del valor de la edificación (excluido el suelo). Si no es rehabilitación, podría aplicarse el 10% por renovación y reparación si el destinatario es persona física o comunidad de propietarios, han pasado dos años desde la construcción y el coste de materiales no supera el 40% de la base imponible.

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