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V0766-24 17 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Le capital d'un prêt hypothécaire peut être considéré comme un montant réinvesti pour l'exonération de la résidence principale

La consultante demande si le capital d'une hypothèque peut être comptabilisé comme montant réinvesti pour l'exonération liée au réinvestissement dans la résidence principale. La DGT répond par l'affirmative, sous réserve du respect des délais de réinvestissement et d'achèvement des travaux.

La question posée

Cuestión planteada Si, a efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual, podría considerarse como importe reinvertido el principal de la hipoteca.

La position de la DGT

Para la exención, se considera importe reinvertido la totalidad del valor de adquisición de la nueva vivienda satisfecho dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la venta de la antigua. Esto es válido independientemente de si se financia con fondos propios o mediante un préstamo hipotecario. En el caso de construcción, la obra debe finalizar en el plazo de cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones legales. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años respecto a la venta de la vivienda anterior no se consideran importe reinvertido.

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