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Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité aux taux de réduction de la disposition transitoire neuvième de la LIRPF pour la vente d'un logement acquis en nue propriété en 1986, dont le plein droit a été consolidé en 2007 suite au décès de l'usufruitière. La DGT précise que la date d'acquisition correspond à celle du décès du défunt (1986) et que la consolidation du droit ne constitue pas une nouvelle acquisition.
Cuestión planteada Si a la ganancia patrimonial obtenida en la venta de la vivienda se le puede aplicar los porcentajes reductores a que se refiere la disposición transitoria novena de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas aunque la consolidación del pleno dominio se produjo en 2007.
La fecha de adquisición de un inmueble por herencia es la del fallecimiento del causante, ya que los efectos de la aceptación se retrotraen a ese momento. La extinción del usufructo por muerte del usufructuario no supone una nueva adquisición para el propietario, sino la recuperación de las facultades de goce. Por tanto, si la adquisición se produjo en 1986, es aplicable la reducción de la disposición transitoria novena a la ganancia patrimonial de la venta.
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