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Une copropriétaire s'interroge sur la déclaration des revenus issus d'une caution retenue pour dégradations et des frais de réparation engagés pendant la vacance du logement. La DGT précise que la caution constitue un revenu intégral et que les frais de réparation sont déductibles s'ils visent l'obtention future de revenus locatifs.
Cuestión planteada Cómo debe proceder a declarar los rendimientos del capital inmobiliario en su declaración de IRPF de 2021.
El importe de la fianza retenida por desperfectos debe computarse como rendimiento íntegro del capital inmobiliario. Los gastos de reparación y conservación realizados mientras la vivienda está en expectativa de alquiler son deducibles si se dirigen exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular. El importe de estos gastos no puede exceder los rendimientos íntegros del periodo, pudiendo deducirse el exceso en los cuatro años siguientes. Las rentas impagadas pueden deducirse como saldo de dudoso cobro si se cumplen los requisitos legales.
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