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V0394-22 28 février 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de vivienda

Pas d'obligation de délivrer une facture aux locataires particuliers si le bail est exonéré de TVA

La consultante s'interroge sur l'obligation d'émettre des factures aux locataires d'un bien immobilier destiné à la location sans services hôteliers. La DGT répond que, si la location est destinée à l'habitation et bénéficie d'une exonération de TVA, aucune obligation de facturation envers les particuliers n'existe, sauf à leur demande.

La question posée

Cuestión planteada La consultante se plantea si debe expedir factura a los arrendatarios del inmueble.

La position de la DGT

El arrendamiento de vivienda sin servicios complementarios de la industria hotelera está sujeto y exento de IVA. Si la intermediación se realiza en nombre y por cuenta de la propietaria, esta no tiene obligación de expedir factura a los arrendatarios particulares por ser operaciones exentas (art. 20.Uno.23º Ley IVA), salvo que el destinatario sea empresario o lo exija para derechos tributarios. Si el intermediario actúa en nombre propio, la propietaria presta el servicio al intermediario (empresario) y debe expedir factura.

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