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V0165-22 3 février 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · urbanización

La vente de terrains aménagés par un non-résident est soumise à la TVA et l'acquéreur est le redevable

Une personne résidant en Belgique s'interroge sur l'assujettissement à la TVA lors de la vente de terrains aménagés via une association de compensation. La DGT détermine que cette activité confère au demandeur la qualité d'entrepreneur et que la livraison de parcelles aménagées est soumise à l'impôt.

La question posée

Cuestión planteada 1. Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido por la venta de los terrenos urbanizados.

La position de la DGT

La participación en una junta de compensación donde la junta actúa como mera fiduciaria convierte a los miembros en empresarios si realizan actividades de urbanización o promoción. La entrega de terrenos urbanizados no goza de la exención de terrenos rústicos. Para que un no residente tenga establecimiento permanente, debe disponer de una estructura con medios humanos y técnicos suficientes; la mera titularidad de un inmueble no basta si no hay personal para gestionar la actividad. En la venta de terrenos urbanizados por un no residente, el adquirente es el sujeto pasivo obligado al cumplimiento de los deberes del impuesto.

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