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V0044-25 22 janvier 2025 · SG de Tributos Locales Critère en vigueur
OTRO · derecho de superficie

L'assiette de l'IBI pour le droit de superficie peut reposer sur la valeur cadastrale de la construction

La consultante s'interroge sur la détermination de la base imposable de l'IBI pour un droit de superficie, demandant si elle doit reposer sur la valeur cadastrale de la construction plutôt que sur celle du terrain. La DGT précise qu'en présence de la coexistence du droit de propriété sur le sol et du droit de superficie sur la construction, ces deux droits constituent chacun un fait générateur et sont imposés proportionnellement à leur part respective de la valeur cadastrale.

La question posée

Question posée : Compte tenu de l'article 61 du TRLRHL régissant le fait générateur de l'IBI, ainsi que de la doctrine de la Cour suprême exprimée dans les arrêts 1948/2017 du 12/12/2017 et 1694/2023 du 14/12/2023, quelle doit être la base imposable de l'IBI aux fins du droit de superficie du consultant ? Peut-on considérer que la base imposable du droit de superficie doit être quantifiée par la valeur cadastrale de la construction et non par la valeur cadastrale du sol ?

La position de la DGT

Cuando sobre un inmueble urbano coexisten el derecho de propiedad sobre el suelo y el derecho de superficie sobre la construcción, el IBI se realiza por ambos derechos. El propietario del terreno y el titular del derecho de superficie son sujetos pasivos distintos. Por tanto, la base imponible del derecho de propiedad será el valor catastral del terreno y la del derecho de superficie será el valor catastral de la construcción.

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