La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que, conformément à l'article 17.12 de la LPH, une décision adoptée par la majorité des trois cinquièmes des propriétaires et des quotes-parts permet l'interdiction absolue de l'activité de location touristique dans l'immeuble. Cette résolution précise que la faculté de « limiter ou conditionner » l'usage inclut l'interdiction complète, s'alignant ainsi sur la jurisprudence de la Cour suprême (STS 1232/2024 et 1233/2024). Pour sa validité, une convocation avec un ordre du jour précis et une notification probante aux absents sont requises, ces derniers disposant de 30 jours pour exprimer leur désaccord (art. 17.8 LPH).
S'applique à ce profil
S'applique à ce profil
art. 17.12 LPH
Pour les copropriétés, la capacité d'exclure l'usage touristique de leurs biens est consolidée sans nécessiter l'unanimité, exigeant uniquement la majorité des 3/5 (art. 17.12 LPH). Pour les propriétaires pratiquant la location de courte durée, cette décision représente un risque d'arrêt d'activité si l'assemblée vote contre, en respectant la procédure légale. La validité de la décision dépend du respect strict des conditions de convocation et de notification (art. 17.8 LPH).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Verificar si los estatutos de la comunidad o acuerdos de junta prohíben el alquiler turístico | art. 17.12 LPH | |
| Cumplir con el plazo de 30 días para expresar disconformidad tras notificación de acuerdo (art. 17.8 LPH) | art. 17.8 LPH | 30 días |
L'équipe fiscal examine votre situation concrète.