La Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique confirme que la ratification d'un mandat verbal n'a pas d'effet rétroactif à l'égard des tiers pour permettre l'inscription au registre (art. 1727 du Code Civil). Dans cette affaire, le refus du conservateur de Mula d'inscrire un droit de superficie est maintenu en raison de l'absence de représentation suffisante au moment de l'acte authentique. La résolution souligne que la sécurité juridique interdit que des actes conclus sans représentation légale valide soient régularisés ultérieurement aux fins de publicité foncière.
S'applique à ce profil
art. 1259 Código Civil
Esta normativa no afecta directamente al perfil autonomo.
S'applique à ce profil
art. 1727 Código Civil
Pour les entreprises (telles que la société Cobra Concesiones, SL), le recours à des mandataires verbaux sans représentation légale formalisée au moment de la signature des actes authentiques entraîne l'impossibilité d'inscrire des droits sur des biens immobiliers (art. 1259 du Code Civil). Le risque réside dans la nullité des actes à l'égard des tiers et l'absence de protection foncière, la ratification ultérieure ne produisant pas d'effet rétroactif pour l'inscription (art. 1727 du Code Civil).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Asegurar la representación legal formal y suficiente de los mandatarios en el momento del otorgamiento de escrituras | art. 1259 Código Civil |
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