La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que la simple déclaration des conjoints sur le caractère propre des fonds est insuffisante pour inscrire un bien comme propre (art. 95.2 du Règlement hypothécaire). Pour que l'autonomie de la volonté permette une telle inscription sans la reconnaissance du conjoint, il doit exister un acte d'attribution autonome et distinct de l'acte d'acquisition, doté d'une cause propre (fondements de droit du conservateur). La résolution souligne la nécessité d'une interprétation restrictive de la « preuve documentaire publique » en raison de la fongibilité de l'argent.
S'applique à ce profil
Pour les conjoints soumis au régime de la communauté de biens, il ne suffit pas de stipuler le caractère propre d'un bien dans l'acte de vente sans fournir de documentation attestant l'origine des fonds (art. 95.2 du Règlement hypothécaire). Le risque réside dans le refus du conservateur, qui imposera l'inscription du bien comme commun ou la réalisation d'un acte juridique d'attribution distinct et avec une cause propre afin de protéger les tiers. Les notaires doivent avertir que la simple mention de l'origine des fonds ne constitue pas une preuve documentaire publique suffisante.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Aportar prueba documental pública que acredite la procedencia de los fondos privativos para la inscripción registral | art. 95.2 Reglamento Hipotecario |
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