La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que les copropriétés peuvent interdire l'usage touristique des logements par la modification des statuts (art. 17.8 LPH). Pour que cette interdiction soit opposable aux tiers et aux acquéreurs, la limitation doit être inscrite au Registre de la propriété (art. 32, 34 et 38 de la Loi hypothécaire). Le cas analyse la suspension d'un numéro d'enregistrement de location de courte durée en raison de statuts antérieurs limitant l'usage des appartements à l'habitation (art. 9.2.a RD 1312/2024).
S'applique à ce profil
S'applique à ce profil
Pour les sociétés de gestion de locations saisonnières et les propriétaires, l'interdiction statutaire est pleinement valide et exécutoire si le quorum des 3/5 de la Loi sur la propriété horizontale est atteint. Les acquéreurs de logements ne seront tenus de respecter ces interdictions que si la clause limitative est inscrite au Registre de la propriété, garantissant ainsi la protection du tiers de bonne foi. Les copropriétés souhaitant restreindre cet usage doivent suivre une procédure stricte de convocation et de notification (art. 17.8 LPH).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Cumplir el quórum de 3/5 y el procedimiento de notificación para modificar estatutos (art. 17.8 LPH) | art. 17.8 LPH | |
| Inscribir las prohibiciones de uso en el Registro de la Propiedad para su eficacia frente a terceros | art. 32, 34 y 38 Ley Hipotecaria |
L'équipe fiscal examine votre situation concrète.