La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme qu'il n'est pas possible d'inscrire une division horizontale générant un nombre d'éléments indépendants supérieur à celui figurant dans la déclaration d'œuvre nouvelle inscrite, sauf justification d'une nouvelle licence municipale (art. 53 du Real Decreto 1093/1997). Dans l'affaire concernée, la tentative de passer de 4 logements et 4 combles à un total de 10 éléments contrevient à la limitation de l'enregistrement par ancienneté.
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Pour les propriétaires et les notaires souhaitant appliquer la doctrine de la prescription pour l'inscription de divisions horizontales, la résolution établit une limite stricte : le nombre d'unités résultantes ne peut excéder celui déclaré dans l'œuvre nouvelle (art. 53 du Real Decreto 1093/1997). Si la division horizontale vise à créer plus de logements ou de locaux que ceux figurant dans la déclaration d'œuvre nouvelle, le Registrateur devra suspendre l'inscription, à moins qu'une nouvelle licence municipale ne soit présentée.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Presentar nueva licencia municipal si la división horizontal genera más elementos que la obra nueva | art. 53 del Real Decreto 1093/1997 |
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