La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que l'immatriculation de l'immeuble au Registre de la propriété est obligatoire pour l'attribution du Numéro de registre unique des baux (NRUA). La résolution dispose que le Conservateur ne peut vérifier la légalité, l'habitabilité ou la conformité technique d'un logement si l'immeuble n'est pas inscrit (art. 18 et 19 de la Loi hypothécaire). Cette exigence vise à garantir le contrôle des conditions urbanistiques et administratives avant de permettre l'offre sur les plateformes de location (Décret royal 1312/2024).
S'applique à ce profil
Fundamentos de Derecho
Pour les propriétaires de logements non inscrits au Registre de la propriété, l'obtention du NRUA est bloquée, ce qui interdit légalement la mise en location de l'immeuble sur les plateformes de courte durée (Décret royal 1312/2024). Le Conservateur agit comme un filtre de contrôle pour s'assurer que les hébergements respectent la réglementation sur l'habitabilité et la salubrité (Décret 113/2015 des Canaries). Cela représente un risque d'exclusion du marché pour les biens présentant une situation cadastrale ou de propriété irrégulière.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Inmatricular la finca en el Registro de la Propiedad para poder solicitar el NRUA | Fundamentos de Derecho |
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