La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que les interdictions figurant dans les statuts d'une copropriété concernant les activités d'hébergement s'appliquent également aux logements à usage touristique (RDGSJFP du 09.05.2025). En l'espèce, la conservatrice de Barcelone a refusé l'attribution d'un numéro d'enregistrement pour une location de courte durée non touristique, car les statuts inscrits n'autorisent pas cette activité (art. 553-11-3 du livre V). La résolution confirme que la notion d'hébergement et ses obligations légales englobent ce type de baux.
S'applique à ce profil
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Pour les sociétés de gestion locative (telles que Ukio Spain, SL), l'existence de clauses statutaires limitant l'usage du logement à l'habitation ou à la résidence permanente bloque l'obtention de numéros d'enregistrement pour les locations de courte durée (art. 553-11-3 du livre V). Les copropriétés conservent la capacité de restreindre ces usages par le biais de leurs statuts inscrits. Le risque pour l'investisseur réside dans l'impossibilité d'exploiter commercialement le logement si les statuts de l'immeuble l'interdisent.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios permiten la actividad de hospedaje o alquiler de corta duración |
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