La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme qu'une interdiction dans les statuts d'une copropriété concernant l'usage des logements en tant que « pension » empêche l'attribution d'un numéro de registre de location non touristique (NRUA). La conservatrice foncière fonde le refus sur le fait que le concept de « pension » exclut la location non touristique car il implique des séjours de courte durée (art. 2 du RD 1312/2024). Le litige provient de l'interprétation de la nature des baux de courte durée face aux limitations statutaires de l'immeuble.
S'applique à ce profil
Pour les propriétaires souhaitant louer des biens sous le régime de la location saisonnière ou de courte durée, l'existence de clauses statutaires interdisant l'usage en tant que « pension » constitue un blocage juridique pour l'obtention du NRUA (art. 2 RD 1312/2024). Cela engendre un risque d'insécurité juridique pour ceux qui envisagent des activités de location qui, bien que non strictement touristiques, s'inscrivent dans le concept de séjour bref. Les copropriétés conservent la capacité de limiter ces usages par la modification de leurs statuts.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíban el uso de la vivienda como 'pensión' |
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