BOE-A-2026-14301 ·1 juillet 2026 ·Resolución Impact faible
Fiscal

Résolution relative à l'inscription au registre de clauses résolutoires dans les actes de vente

La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique statue sur un recours contre le refus d'un conservateur d'inscrire une vente incluant une clause résolutoire pour défaut de paiement. La décision établit que la clause résolutoire est inhérente au contrat et non un droit accessoire distinct, de sorte que le contrôle de l'efficacité notariale doit s'appliquer à l'ensemble de la volonté contractuelle (art. 1285 CC). Il est précisé que l'inscription au registre ne transforme pas la nature juridique de la clause résolutoire en un droit réel (art. 1504 CC).

En 2 points clés

  1. La clause résolutoire est inhérente au contrat et ne devient pas un droit réel par le seul fait de son inscription (art. 1504 CC)
  2. Les clauses contractuelles doivent être interprétées de manière conjointe et unitaire (art. 1285 CC)

Qui est concerné

S'applique à ce profil

  • En operaciones de compraventa de inmuebles con pactos de condición resolutoria

S'applique à ce profil

  • Como compradores o vendedores en contratos con cláusulas de resolución por impago

Comment cela affecte les parties prenantes

Pour les particuliers et les entreprises effectuant des ventes avec paiement différé par clause résolutoire, cette décision renforce l'unité de l'acte juridique face à la qualification du registre. Les notaires doivent exercer un contrôle de l'efficacité sur l'ensemble du bloc contractuel, évitant que le conservateur ne décompose le contrat pour contester la validité de clauses de garantie inhérentes (art. 1285 CC). Cela apporte une sécurité juridique accrue lors de l'inscription de pactes de lex comisaria.

Chronologie

2026-07-01pubPublication au BOE
Texte officiel Basé sur les données du BOE (boe.es). Information, pas conseil juridique.
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