La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme qu'il est impossible d'effectuer une inscription de présentation fondée uniquement sur une requête ou une assignation privée (art. 420 du Règlement hypothécaire). Pour que l'annotation préventive d'une assignation ou d'une saisie soit recevable, l'existence d'une ordonnance judiciaire (ordonnance ou mandat) rendue par le tribunal est indispensable (art. 43 de la Loi hypothécaire). La décision rejette le recours d'un avocat qui souhaitait garantir une priorité de rang au registre par la simple présentation d'un acte judiciaire.
S'applique à ce profil
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Pour les avocats et les plaideurs, cette décision confirme que le simple dépôt d'une assignation ne confère pas de priorité de rang au registre et ne permet pas l'annotation préventive de manière automatique (art. 43 de la Loi hypothécaire). Le risque pour le client est la perte de priorité face aux tiers si l'ordonnance judiciaire ordonnant l'annotation n'est pas obtenue rapidement. Les conservateurs sont habilités à refuser l'inscription de présentation si le document n'est pas lui-même susceptible d'inscription (art. 246.3 de la Loi hypothécaire).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Solicitar al Juzgado la providencia que ordene la anotación preventiva de demanda o embargo | art. 43 Ley Hipotecaria | |
| Interponer demanda ante el Juzgado de lo Civil en caso de disconformidad con esta resolución | art. 325 y 328 Ley Hipotecaria | 2 meses desde la notificación |
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