La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique statue sur un recours contre la qualification négative d'un conservateur des hypothèques de Madrid. Le conservateur a refusé l'inscription d'un décret d'adjudication hypothécaire et de l'ordre de radiation des charges au motif que l'immeuble mis aux enchères était inscrit au nom de tiers et que la mise à disposition du bien à l'entité adjudicataire n'avait pas été prouvée (art. 322 de la Loi hypothécaire). Le litige fait suite à la déclaration de nullité de clauses abusives lors d'une procédure d'exécution hypothécaire antérieure.
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art. 322 Ley Hipotecaria
Pour les établissements bancaires adjudicataires, la résolution souligne la nécessité de prouver de manière probante la mise à disposition du bien ainsi que la situation locative pour obtenir l'inscription au registre (art. 322 de la Loi hypothécaire). Pour les particuliers concernés par des exécutions hypothécaires, elle confirme l'importance de la protection contre les clauses abusives et la complexité des procédures de radiation des charges en présence de tiers titulaires de droits inscrits.
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