La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique analyse la validité d'une interdiction d'usage touristique imposée par une copropriété. Le litige fait suite à l'avis négatif d'un conservateur ayant refusé l'attribution d'un numéro d'enregistrement de location de courte durée en se fondant sur une clause statutaire d'interdiction (Faits II). La résolution traite de la possible nullité des décisions de copropriété qui n'atteignent pas les majorités exigées par le Code civil de Catalogne (Art. 553-26 et 553-43 CCCat).
S'applique à ce profil
Hechos I
Pour les propriétaires souhaitant destiner leur logement à la location touristique, une décision de copropriété interdisant cette activité n'est efficace que si elle a été adoptée avec la majorité légale requise (Art. 553-26 et 553-43 CCCat). Si la décision est nulle par manque de majorité, l'interdiction ne peut être inscrite ni être opposable au nouveau titulaire de l'immeuble. Pour les copropriétés, cela signifie que toute restriction d'usage doit respecter strictement les quorums de vote afin d'éviter les contestations et l'inefficacité de leurs clauses statutaires.
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