La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que la simple allégation de la qualité d'héritier ou d'intéressé dans une succession ne suffit pas pour obtenir une certification littérale de l'historique cadastral d'un bien immobilier (Résolution du 20 janvier 2026). Pour accéder à ces informations, le demandeur doit justifier d'un intérêt légitime, connu, direct et patrimonial, en démontrant un lien objectif entre la succession et l'immeuble (art. 18, 19 et 19 bis de la Loi hypothécaire). En l'espèce, le refus a été maintenu car le défunt n'apparaissait pas comme titulaire du bien et aucun document n'a prouvé la qualité d'héritier.
S'applique à ce profil
art. 18, 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria
Pour les particuliers et les héritiers, la résolution établit une norme de preuve stricte : la présentation d'actes de décès ou de testaments ne suffit pas pour consulter l'historique d'un bien (art. 18, 19 et 19 bis de la Loi hypothécaire). Le demandeur doit fournir des documents successoraux démontrant sa qualité d'héritier et liant directement la succession à la propriété faisant l'objet de la demande. L'administration interdit l'usage du Registre pour des recherches privées de données non patrimoniales sans la légitimation requise.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Interponer demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la provincia si se desea recurrir la resolución | art. 325 y 328 de la Ley Hipotecaria | 2 meses desde la notificación |
| Aportar documentación sucesoria suficiente que acredite la conexión entre el causante y la finca para nueva solicitud |
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