La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que le Registre de la propriété n'est pas compétent pour prononcer la nullité d'ordonnances de saisie demandées par des requêtes privées (Résolution du 15 janvier 2026). Conformément à la loi hypothécaire, les titres susceptibles d'inscription doivent être des documents publics, exécutoires ou authentiques (art. 3 de la loi hypothécaire). La demande d'annulation d'une saisie pour répétition ou violation de droits doit être portée devant l'Agence fiscale ou par voie contentieuse administrative.
S'applique à ce profil
art. 420 Reglamento Hipotecario
S'applique à ce profil
art. 3 Ley Hipotecaria
Pour les entreprises et les particuliers, cette décision confirme qu'il est impossible d'utiliser le Registre de la propriété pour contester des actes de l'Administration fiscale (AEAT) par des écrits privés (art. 420 du Règlement hypothécaire). Le risque pour l'intéressé est la perte de temps et de ressources en tentant des opérations registrales dépourvues de la nature juridique nécessaire pour engendrer une inscription (art. 420.3 du Règlement hypothécaire). La voie appropriée est la procédure administrative ou judiciaire spécifique.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Canalizar la solicitud de nulidad de embargo ante la AEAT o mediante recurso contencioso-administrativo | Resolución de 15 de enero de 2026 | |
| Interponer demanda ante el Juzgado de lo Civil en caso de recurrir esta resolución | art. 325 y 328 Ley Hipotecaria | 2 meses desde la notificación |
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